Для одних ремонт – это радость обновления, свежее обустройство своего жилища, начало новой счастливой жизни. Для других.– длительный кропотливый нервно-истощительный процесс. Почему это происходит? Чтобы уберечь себя от подобных ошибок при ремонте нужно учитывать множество факторов и знать, какие препятствия поджидают нас на этом пути. Руководитель компании ЯНТА, Лелявин Андрей Геннадьевич, расскажет о решении проблем, возникающих в процессе ремонта, и о возможных путях их разрешения.

Существует два способа выполнения работ: первый – самостоятельное ведение работ, второй – заключение договора с подрядной организацией.

1. Самостоятельный ремонт заключается в том, что Вы выступаете в роли организатора и производителя работ (прорабом).

• Составление бюджета. Если Вы уже представляете свой будущий интерьер от внутренней отделки и до различных мелочей, которыми Вы хотите обустроить свой дом, а также определились с масштабом строительных работ, то первое, что Вам необходимо сделать – правильно посчитать все предстоящие затраты: составить перечень работ и строительных материалов, необходимых для воплощения задуманного. Учитывайте всё до мелочей: вывоз мусора, доставку и подъем тяжелых материалов на этаж и «непредвиденные» расходы. Будьте внимательны: если Вам сложно это сделать самостоятельно, то необходимо привлечь специалиста или хотя бы человека, сведущего в этих делах, с опытом самостоятельного ремонта. Не следует сразу же называть ту сумму, на которую Вы планируете делать ремонт, частному лицу. Для начала предложите ему дефектную ведомость (перечень работ и материалов с объемами без цен), пусть расценит. Это покажет Вам реальную картину его низких «показателей».

• Подбор специалистов. Следующим шагом будет найти людей, которые будут выполнять ремонтные работы. Лучший способ проверить опыт и мастерство рабочих – получить положительные рекомендации об их работе от бывших заказчиков. Также, Вы можете посмотреть на текущую работу бригады, оценить их инструменты, оснащение, сам процесс работы и состояние объекта в целом. Нужно учитывать и человеческий фактор: элементарно прислушаться к своим ощущениям – внушает ли человек доверие или неприязнь, ведь самое важное – не ошибиться в работнике (или бригаде). Если Вы начнете сотрудничество и по какой-то причине вынуждены будете отказаться от предложенных услуг или же сам работник может «исчезнуть», Вам придется всё начинать сначала, а при этом затянется срок вселения, появятся незапланированные расходы (новые специалисты неохотно доделывают чужую работу, поэтому настаивают на ее полной переделке с полной оплатой).

• Заключение сделки. Вы можете договориться с вашими работниками как устно, так и письменно (заключить договор подряда). При этом, необходимо взять копии паспортов, номера телефонов и т. п. Эти предосторожности – для Вашего же душевного спокойствия, ведь Вам предстоит доверить этим людям немалые деньги. В случае возникновения конфликтной ситуации суд примет эти документы. А если Ваши работники по какой-то причине отказываются подписывать какие-либо бумаги – задумайтесь, не избегают ли они ответственности? И нужен ли вам подобный риск?

• Начало работ. Вам, как прорабу, нужно распределить все работы в правильной последовательности и с учетом технологии их производства, после чего лучше составить план по закупаемому материалу. Будьте готовым к тому, что его может не хватить или придется его поискать: возможен «брак», требующий замены. Следующим этапом, нужно распределить закупку всего материала, который можно разделить на 2 группы: для черновых строительных работ (цемент, клей и т. п.) и для отделочных (обои, сантехника и т. п.). Вы можете полностью положиться на работника, разделить функции по закупке всего необходимого или же заняться этим самостоятельно. Первые два варианта предполагают, что Вы доверяете человеку деньги. Не стесняйтесь брать расписку (документ, подтверждающий оплату) и требовать чеки – это вполне закономерно.

Проведение ремонта таким образом привлекает возможностью непосредственно влиять на все процессы, и, если всё получается успешно, то может быть и экономично. Единственный минус в том, что подобного рода деятельность, где Вы должны будете выступить в качестве кадровика, прораба и снабженца, в результате него Вы постоянно заняты ремонтом, и может пострадать Ваша основная деятельность, хотя можно взять отпуск месяца на три...

2. Ремонт с привлечением строительной фирмы
Обратившись в организацию для проведения работ, Вы выступаете только в качестве заказчика. После осмотра объекта Вам для согласования предложат смету, в которой работы вместе с материалами разделят на этапы, укажут реальные сроки, также согласуют с Вами график финансирования и договор. Что же касается персонала, то в организации имеется свой постоянный штат, который годами отбирался и повышал свою квалификацию. Снабжением в компании, как правило, занимается отдельная служба, имеющая большую базу данных поставщиков, свой транспорт, грузчиков и промежуточный склад для организации своевременной и ритмичной работы по обеспечению всем необходимым. За проведением работ, контролем, состоянием объекта в целом отвечает штатный прораб. Вам остается просто наблюдать, как на Ваших глазах выполняется задуманное и преображается Ваш дом, и при этом жить повседневной жизнью: радоваться, заниматься любимым делом, а во время отпуска отдыхать.