От каких составляющих зависит стоимость ремонта? Все показатели можно разделить условно на 2 категории: объективные и субъективные.

К первым относятся:
1. Техническое состояние объекта до ремонта.
2. Стоимость черновых материалов.
3. Наличие технической документации (проекта).

Ко второй категории относятся:
1. Качество и стоимость выполнения работ.
2. Уровень и стоимость отделочных материалов.
3. Уровень и стоимость оборудования.
4. Способы контроля за ходом выполнения работ.

Вначале – об объективных показателях.
• Исходное техническое состояние. В первую очередь – это состояние дома. Уже мало кто сомневается, что доведение стройварианта до жилого состояния в результате оказывается дешевле, чем капитальный ремонт вторичного жилья. Новые коммуникации, минимальный демонтаж, исправно работающие грузовые лифты – это основные пункты разницы для абсолютно одинакового результата.

• Во-вторых, состояние основных поверхностей. Явно неровные стены, потолки и полы потребуют гораздо большего количества материала, чем если бы застройщик был более аккуратным. Кроме того, существует разница в отдельных видах работ для панельных и кирпичных домов.

В панельных – дороже обходятся работы, связанные со штроблением стен (электрика, сантехника) и дешевле - черновая «малярка». В кирпичном - наоборот.

• Стоимость черновых материалов. Объективная рыночная ситуация – их сезонное подорожание. Обычно дважды – в апреле-мае и в августе-сентябре. Вы, как заказчик, вольны сами выбирать поставщиков с максимально выгодными ценами. Но в таком случае на ваши плечи ложатся заботы о своевременной доставке, разгрузке-подъеме, обмене в случае брака. В том, что касается количества этих материалов: это зависит от исходного состояния вашей квартиры и экономить здесь не следует. Как минимум потому, что всё это - скрытые виды работ и попытка экономии через пару лет обернется пыткой нового капитального ремонта. Говоря о количестве, мы предполагаем, что ваши исполнители не делают еще один «левый» ремонт из вашего же материала. Но это уже – из области доверия и контроля.

• Наличие проекта. Во-первых, это значительно упрощает общение с мастерами. Передать чертежи и контролировать их совпадение с результатом – намного разумнее, чем «на пальцах» и фотографиях объяснять, чего именно вы хотите (а затем убеждаться в том, что вас неправильно поняли). Во-вторых, по проекту можно просчитать «цену вопроса», и – при желании - скорректировать его в сторону уменьшения.

Теперь – об индивидуальных особенностях заказчиков и исполнителей, т. е. – о субъективной стороне ремонта. Понятно, что у разных заказчиков понятие «качество» может отличаться. Приятно видеть, что иногда даже встречается понимание, что достойное качество не купишь задешево. Однако «достойные цены» могут совсем не означать «достойный уровень» выполнения работ.

И при этом субъективное мнение исполнителей о цене своего труда встречается гораздо чаще, чем хотелось бы заказчикам. Как правило, это находит отражение в двух противоположных подходах вначале и абсолютно одинаковым результатам – в конце.

Вариант 1 – «медовый» (озвучивается, как правило, по телефону): вам называется общая стоимость ремонта «навскидку», в целом она радует, и вы в восторге падаете в объятия «самых выгодных мастеров». В результате оказывается, что часть неочевидных видов работ от вас «утаили», отказываться от них бессмысленно и стоимость ремонта в результате возрастает «в разы». Но и отказываться не хочется, вы уже «прилипли» к изначально «выгодным» ценам.

Вариант 2 – «оценочный» (работает только при личной встрече): оценив район, дом, авто и костюм потенциального заказчика, ему расплывчато намекают, что достойная квартира требует столь же достойных мастеров и материалов. В общем – «готовьте денежку – всё сделаем в лучшем виде». Если исполнители переоценили свой опыт и мастерство, переделки рискуют пробить серьезную брешь в вашем бюджете. Частая смена мастеров на пользу объекту не пойдет никогда – все огрехи обычно валят на предшественников.

Теперь – о качестве и стоимости материалов. Это относится к субъективности уже потому, что одни материалы мы приобретаем разумно, а другие – на основании эмоций. Последние, как правило, всегда грозят выйти за пределы запланированного бюджета. Кроме того, вы можете быть совершенно уверены, что плитка (или ламинат, или обои) совершенны по качеству, а мастер объяснит вам, что геометрия оставляет желать лучшего, а в партии часто встречается брак. Кстати, это может быть как абсолютно компетентный вывод, так и нежелание работать именно с этим производителем.

А самое главное: чем дороже материал – тем выше должна быть цена его монтажа. Есть такое понятие как «риск порчи материала», который полностью лежит на исполнителе. Поэтому при озвученной цене укладки плитки в 400 рублей, вам могут реально предъявить цену в 800 (а если укладка – диагональ, с фризами и радиальной подрезкой, то может дойти и до 1000 за квадратный метр).

Примерно те же аргументы относятся к оборудованию. Вообще, чем более высоки представления о желаемом комфорте, тем дороже должно быть оборудование (сантехника, радиаторы, двери, сплиты, встраиваемая техника, теплые полы, системы уборки и элементы «умного дома»). И естественно, ни о каком «экономичном» монтаже не может быть и речи. В идеале – всё, на что дается долгосрочная заводская гарантия, должно быть смонтировано поставщиком. А с ним не имеет смысла спорить о ценах: вам нужно исправно работающее оборудование, а не выяснения «кто виноват».

• И, напоследок, об одной немаловажной детали ремонта – о контроле за качеством и сроками. Есть три варианта решения вопроса:

1. При достаточном количестве денег и минимальном – времени, рекомендуем вам заключить договор с компанией, выполняющей ремонт «под ключ». В ее обязанности войдут и поставка материалов, и контроль за соблюдением сроков, и технологический надзор за непосредственными исполнителями. А вам останется только своевременно авансировать работы и материалы, принимать отчеты и выполненные объемы. По своим обязательствам подрядчик отвечает как юридическое лицо, по факту получения денег - дает финансовые документы. Если повезет – будет бесплатное дизайнерское сопровождение, бонусы и скидки.

2. При минимальном количестве денег и максимальном – времени и специальных знаний, можно контролировать процесс самому, искать выгодных поставщиков, опытных, быстрых и честных мастеров с разумными расценками. При этом важно осознавать, что грамотно и оперативно состыковать все процессы – ваша основная задача и обязанность.

3. При некотором количестве «свободных» денег и рекомендациях «переживших ремонт», можно поискать опытного прораба, который за определенную плату возьмет на себя труд контролировать все этапы ремонта. Здесь главное – не ошибиться в выборе.