Покупка недвижимости – это всегда муки выбора. Сомнения и метания начинаются задолго до того, как агентство недвижимости предложит на выбор несколько объектов. Сначала каждый для себя должен найти ответ на другие вопросы: частный дом или квартира? Если квартира, то в новостройке или в «старом фонде»? Не всегда ответы на эти вопросы предопределены финансовыми возможностями потенциального покупателя. Часто такое решение – отголосок жизненной позиции. У каждого из вариантов есть соблазнительные преимущества и досадные недостатки. Мы попытались аккумулировать в этом материале все то хорошее и замечательное, что есть у каждого из вариантов. Может быть кто-то найдет для себя здесь тот самый решающий довод, который склонит в определенную сторону весы сомнений.

Почему частный дом лучше, чем квартира

• Квартира – готовый объект. Да, ее можно в большей или меньшей степени «подогнать» под потребности владельца (изменить планировку, создать эксклюзивный интерьер и т. п.), но создать квартиру индивидуально «под себя» нельзя. А дом можно! Его можно построить с нуля, и тогда в каждой мелочи он будет соответствовать вкусам и потребностям хозяина.

• Хозяин частного дома – абсолютный монарх в своих владениях: он не только дом может обустраивать по своему вкусу, но и окружающую территорию. Владельцу квартиры приходится мириться с тем, что его абсолютная власть начинается у порога квартиры и заканчивается у окна. Состояние лестничной площадки, лифта, придомовой территории он вынужден принимать как данность.

• Частная жизнь хозяина дома – тайна за семью заборами. В квартире, как ни крути, человек живет «одной семьей» со всеми соседями, что накладывает определенные ограничения на поведение (например, устроить веселое полночное party можно только через конфликт с соседями).

• Площадь среднего дома практически всегда превышает площадь квартиры.

• Гараж в частном доме может быть на две и более машины.

• Очень редкий владелец квартиры может себе позволить такие удовольствия как зимний сад, бассейн, баня.

• В частном доме родители могут без опаски отпускать детей поиграть на улицу – во двор и за его пределы: все-таки опасностей в частном секторе меньше, чем посреди многоэтажек, затянутых в петлю из проезжих частей.

• Содержать домашних животных в частном доме гораздо проще и удобнее, чем в квартире.

Почему квартира лучше, чем частный дом
• Эксплуатация квартиры требует, конечно, гораздо меньших усилий и финансовых средств, чем частный дом. Перекрыть крышу, усилить фундамент, расширить подвал, поменять систему отопления вместе с котлом – этих простых «удовольствий» владелец квартиры лишен, равно как и таких статей расходов в семейном бюджете.

• Ежемесячные расходы на содержание квартиры в разы меньше, чем содержание дома с таким же уровнем комфорта.

• Для тех, кто ведет активный образ жизни и приходит домой только переночевать, квартира – идеальное жилье. Она не требует столько внимания, как частный дом.

• Строительство собственного дома – процесс, требующий времени. Даже при покупке готового обжитого дома, чтобы довести его «до ума» в соответствии с собственными представлениями о комфорте, требуется довольно много времени. Ремонт в квартире, зачастую, делается все-таки быстрее.

• Квартиры в современных элитных многоэтажках по многим параметрам сравнимы с частными домами: их площади огромны, планировка абсолютно индивидуальна, системы коммуникаций – самые современные. Квартиры могут иметь два и более уровня, любое количество комнат. Современные технологии позволяют создавать в многоэтажных домах даже сауны и бассейны, на последних этажах – устраивать камины. Элитные дома строятся, как правило, в престижных районах с развитой инфраструктурой. Кроме того, в большом элитном жилом комплексе обязательно есть объекты инфраструктуры «для своих»: прачечная, салон красоты, фитнес-центр и т. п. Придомовая территория здесь чистая и ухоженная. Дом часто оборудован подземной стоянкой. В общем, по уровню комфорта проживание в таком доме сравнимо, а порой и значительно выше, чем в элитном частном доме.

Почему квартира в новостройке лучше, чем в «старом фонде»
• Сложно быть уверенным в юридической чистоте сделки при приобретении жилья на вторичном рынке. При покупке квартиры в новом доме проверить ее историю проще, даже если она успела поменять несколько владельцев. Если же квартира покупается у застройщика, такая проблема вообще не стоит.

• Строители в один голос говорят: делать ремонт «с чистого листа» гораздо проще, чем переделывать чьи-то ошибки. С этой точки зрения ремонт в новостройке выглядит проще, чем в старом доме.

• Быть первым хозяином чего бы то ни было всегда приятнее, чем пользоваться «сэконд-хэндом». Приобретая квартиру в старом доме, попадаешь в мир человека, жившего там до тебя. Жить на развалинах чужого прошлого не очень приятно, проходит достаточно много времени прежде, чем почувствуешься себя «как дома».

• Социальный срез новоселов в новых домах приблизительно однороден, чего не скажешь о домах «старого фонда».

• Инженерные коммуникации в новостройке новые, и этим все сказано.

• Квартиры в новых домах, как правило, имеют большую площадь и планировку, больше соответствующую современным представлениям о комфорте, чем старые серии.

• У новых домов, как правило, предусмотрены парковки.

• Состояние лестничных клеток, лифтов в новых многоэтажках, конечно, лучше, чем в старых.

Почему квартира в «старом фонде» лучше, чем в новостройке
• В «старом фонде» можно подобрать в таком состоянии, что в них можно сразу въезжать и жить. Иногда бывшие хозяева продают квартиры даже уже с мебелью. Квартира в только что сданном доме потребует минимум три-четыре месяца на ремонт.

• Покупая квартиру в старом доме, можно заранее узнать, с кем придется соседствовать. В новом доме возможны сюрпризы и не всегда приятные.

• В новом доме досаждает шум ремонтных работ, который будет возникать то здесь, то там еще несколько лет – пока все соседи не сделают, наконец-то, ремонт.

• Взять ипотечный кредит на квартиру в «старом фонде» гораздо проще, чем на жилье в строящемся доме.

• Надо отметить, что старые дома построены гораздо лучше и качественнее, чем некоторые современные новостройки. А о высоких потолках и огромных площадях комнат, как в тех же «сталинках», многие новоселы современных домов могут только тайком вздыхать.

• Жители новостроек в развивающихся районах города часто оказываются в «инфраструктурной пустыне»: пройдут года прежде, чем здесь появятся школы, поликлиники, аптеки, приличные торговые, развлекательные заведения и т. п.