Из-за чего чаще всего протекают крыши?

Многолетние обследования кровель жилых зданий показали общее неудовлетворительное их состояние. Это связано с грубыми нарушениями строительных норм и правил при организации производства кровельных работ, а также с неправильным выбором кровельных материалов, иногда это - результат неудачного проектного решения конструкции кровель. Все это существенно снижает их надежность.
Какие дефекты и нарушения встречаются наиболее часто?

Дефекты возникают в процессе эксплуатации не только из-за отсутствия технически обоснованных проектов, но также из-за нарушения технологии устройства кровли, несоблюдения правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов. Чаще всего обнаруживается следующее:

*
вздутия всего кровельного ковра или отдельных его слоев;
*
неровности поверхности кровли (бугристость) с большим числом отслоений верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев;
*
отсутствие или недостаточное количество наклеиваемых слоев дополнительного кровельного ковра для усиления в местах примыканий;
*
неоднородность структуры защитного слоя на поверхности кровель в виде чередования полос крупнозернистой посыпки с их обмазкой битумом;
*
большое количество поперечных трещин в покровном слое рубероида или другого рулонного материала с крупнозернистой посыпкой.

Как проводятся сезонные обследования кровель?

При весенних обследованиях следует: определять характер и размер вздутий; выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа; проверять состояние защитного слоя, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию; правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

При летних обследованиях определяют: наличие растрескивания верхнего слоя кровли; рубчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующие их недостаточную теплостойкость или сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей; характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн.
Что проверяется при зимних обследованиях?
При зимних обследованиях проверяют:

*
зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
*
наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
*
степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
*
степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности (на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5- 10 см );
*
образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
*
наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.

По результатам каждого обследования все данные о выявленных дефектах кровли фиксируются.

Какие дефекты бывают на плоских кровельных покрытиях?

Обычно обнаруживается следующее:

*
полное или частичное отсутствие защитного слоя;
*
трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);
*
вздутия (с водой или воздушных);
*
наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток;
*
устаревание заплат от ранее произведенных ремонтов.

Какие дефекты чаще всего обнаруживаются в местах примыканий к вертикальным плоскостям, в ендовах и на карнизах?

Это наиболее уязвимые элементы конструкции крыши. Здесь часто случается: отслаивание края ковра; бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность; механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками: разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром; биологическое разрушение кровельного ковра: наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов.