Конечно, приятно получить точный ответ на абстрактный вопрос. Да еще и удивиться тому, что сумма-то совсем небольшая! Но статьи по «ненаучной фантастике» публикуют совсем в других изданиях… От меня же вы узнаете обоснованные и подтвержденные многолетним опытом объективные вводные, из чего складывается это «сколько стоит?».

Любая цифра, не только напечатанная, но даже произнесенная представителем ремонтно­стоительной фирмы, воспринимается людьми как обещание, а в результате — как обязательство. Есть всего два варианта определения стоимости ремонта: предварительный, «на глазок», и на основании проекта и сметы. Со спецификацией материалов, перечнем работ и обязательной графой «дополнительные работы».

Смета и договор — основа работ

Важно понимать, что составление сметы само по себе является работой. Объемной, кропотливой и ответственной. Сразу оговорюсь, что со всем, что касается строительства дома, связываться без проекта, сметы и договора вообще нельзя! Не только потому, что договор фиксирует финансовую сторону. Для заказчика необходимо составление договора и сметы для того, чтобы иметь юридические гарантии качества полученного дома. Есть согласованный проект, и есть фирма, отвечающая за его точное исполнение. Все!

Каким бывает ремонт

Говоря же о ремонте, мы предполагаем реально существующее строение. Во­первых, определимся, какой ремонт и в какой квартире вы хотите сделать. Самым затратным вариантом является полный ремонт с перепланировкой. Здесь, кстати, тоже без проекта никак не обойтись. Например, вы хотите что­то сделать с несущей стеной. Обязательно — согласованный проект на усиление конструкции. Вас еще не утомили эти тонкости? Сложно сказать, сколько стоит ремонт, можно только приблизительно сориентировать в ценах. Допустим — хороший дизайнерский ремонт с мебелью, коммуникациями и материалом может обойтись в стоимость квартиры. А может и больше.

Оправданием таким затратам послужит только то, что эти квартиры — штучные экземпляры! И такого, как у вас, просто больше ни у кого нет! Мне очень интересно наблюдать за людьми в двух моментах. Когда они смотрят на мониторе дизайн­проект квартиры, которая у них будет после ремонта. И когда потом там же они смотрят фото, какой эта квартира была! Правда, между этими моментами иногда проходит больше года, но главное — результат!

Если же вы хотите сделать «просто ремонт», задача по определению его стоимости значительно упрощается, но легкой все равно не становится. Так или иначе, делая правильный ремонт, необходимо определить перечень работ, уточнить их объемы, умножить на расценку в единицах измерения этих работ, и мы получим смету, по которой можно работать.

Дизайнерский ремонт

Для обоснования же сложности оценки дизайнерского ремонта приводим эту фотографию с перечнем работ, выполненных на том, что попало в кадр. Перед вами обычная трехкомнатная квартира в панельном доме. Если опустить стандартные виды работ, перечислим нестандартные.

1. Самое главное — дизайн! Причем, прошу обратить внимание, дизайн реальный! Камин встроен в угол размером 0,6 м x 1м.

2. Проект на усиление конструкции. Стена с полуаркой — несущая.

3. Изготовление и монтаж этого самого усиления по проекту. Балка, обойма, шпильки и т. д.

4. Демонтаж стены в проеме. Причем ее резали, а не долбили, чтобы не создавать вибраций.

5. Изготовление камина из ГКЛ по чертежам.

6. Декоративные отделки — «Туф», «Пластика», «Арт­лазурь» и «Фрески».

7. Изготовление и монтаж деревянных столешниц по лекалу.

8. Патинирование электрической топки камина.

Относительная стоимость

А чтобы все­таки у вас сложилось представление о порядке цифр, существующих на данный момент в нашем городе, то он следующий: ремонт с материалами эконом — 3 000—5 000 руб. м2, дизайнерский — от 10 000 руб. м2. Очень важно, что материалы занимают в расходах на ремонт большую долю. И это не только шпатлевки, штукатурки, гипсокартон и т. д. Ламинат, паркетная доска, вакуумные окна, сантехнические приборы, двери — это все тоже материал. И если взять, к примеру, паркетную доску, то только она может обойтись от 1 200 до 7 500 (!) руб. за м2. Начиная такое затратное мероприятие, надо трезво оценивать свои финансовые возможности и сопоставить их с тем, какой вы все­таки хотите ремонт. Самая неприятная ситуация, если деньги уже закончились, а ремонт еще нет. Наша фирма искренне желает вам, чтобы у вас все было как раз наоборот.