«Путь длиною в тысячу миль начинается с одного шага», – гласит восточная мудрость. Первый шаг человека, выбравшего путь строительства собственного дома, будет связан с поиском земельного участка и сделан в сторону агентства недвижимости. Прийти сюда будущий землевладелец должен с ответами на три вопроса, которые ему обязательно с порога зададут в агентстве.

Какой участок Вы ищете?

Ответ на этот вопрос должен быть как можно более полным и включать в себя несколько пунктов:
• Площадь участка
Если исходить из того, что под дом будет отведено не менее одной сотки, а на оставшемся пространстве должны разместиться гараж, небольшой дворик, может быть, «зеленый уголок», бассейн, то рассматривать участки площадью менее трех соток не имеет смысла. По данным ипотечного агентства «Ямал», самыми востребованными в Ростове являются участки в 4-5 соток.

• Нужен непременно «чистый лист» или это может быть участок с домом «под снос»?
В черте города, безусловно, преобладает второй вариант.

• Какие коммуникации должны быть обязательно?
Здесь важно определить предел своих возможностей – моральных и материальных, – которые могут понадобиться для подключения будущего дома к благам цивилизации: одно дело, если нет телефона и интернета, другое – если нет водопровода и центральной канализации. Конечно, тот, кто хочет построить хороший дорогой дом с бассейном и иными сверхудобствами, не может согласиться на участок со сливной ямой. Впрочем, в черте города основные коммуникации есть практически везде. Исключение могут составлять садовые товарищества.

• Транспортная доступность
Насколько важна близость маршрутов общественного транспорта? Если у всех членов семьи есть личные автомобили, то в качестве районов будущего проживания можно рассматривать ближайшие пригороды Ростова, куда поздно вечером, допустим, добраться без машины проблематично.

• Удаленность от шумных автомобильных трасс и жилых многоэтажек
Это вопрос личных предпочтений: хочется жить в тихой «глуши» частного сектора или мечтается украсить фасадом будущего дома транспортные артерии города, быть поближе к природе или оставаться в сердце города. Аналитика ипотечного агентства «Ямал» показывает, что состоятельные люди, даже выбирая участок в центральной части города, стараются, чтобы это был «тихий» центр: в разумной досягаемости от транспортных путей, но в непроезжем переулке.

• Инфраструктура
Насколько важно для семьи, чтобы магазин, аптека, школа и т. п. находились вблизи от будущего дома? Если сегодня нет необходимости, чтобы объекты инфраструктуры находились рядом (есть машина – в любую точку можно съездить), то насколько они будут нужны вам в этом районе через 5 лет?

• Соседи
Насколько важен социальный срез людей, которые будут жить рядом? Не смущает ли, что будущий «дворец» окажется в окружении скромных одноэтажных домиков или, наоборот, потеряется среди более пышных хором?

В каком районе города Вы хотите приобрести участок?
Ответ на этот вопрос связан с ответом на первый. Потому что если есть желание жить в окружении людей состоявшихся и состоятельных, то, к примеру, вариант частного сектора в Чкаловском микрорайоне отпадает. А если в числе приоритетов находится транспортная доступность и развитая инфраструктура, то нет смысла покупать участок в районе клиники «Леге Артис» (на данный момент, во всяком случае). По наблюдениям специалистов агентств недвижимости, покупатели чаще всего отдают предпочтение тем районам, в которых уже живут, либо районам, где живут их родственники и друзья. Самыми непопулярными у ростовчан считаются районы Аэропорта и Александровка. Люди материально нескованные выбирают районы элитной застройки – «Леге Артис», поселок «Янтарный».

Какие финансовые средства Вы планируете вложить в покупку?
По данным ипотечного агентства «Ямал», средняя стоимость одной сотки земли в Ростове составляет 1 млн. рублей. Самые дорогие на сегодняшний день участки расположены в центре города и по улице Нариманова. Их стоимость колеблется в районе до 1,2 млн. рублей. Чем дальше от центра, тем меньше цена. Правда, эта зависимость не распространяется на вышеназванные районы элитной застройки. Самые недорогие участки расположены в непопулярных районах Александровки и Аэропорта. Садовые участки еще дешевле, хотя за первые два месяца нового года они выросли в цене в 1,5 – 2 раза. Например, участок, площадью шесть соток в с/т «Садовод» (р-н Чкаловского), стоивший в декабре 2007 года в пределах 1 млн. рублей, сегодня поднялся в цене до 1,5 млн. рублей.

Цена на конкретный участок зависит от следующих факторов:
• местоположение участка (речь идет не только о районе, но и о конкретной улице и месте расположения на ней);
• наличие коммуникаций,
• наличие места для парковки перед участком;
• размер фасадной части (если он меньше 10 м, то строительная техника не сможет работать на участке, что затруднит процесс строительства).

Ваша очередь спрашивать
Зная пожелания клиента, специалист агентства недвижимости формирует предложение. На те объекты, которые потенциально могут заинтересовать, следует обязательно выехать: посмотреть как можно больше, чтобы лучше соотносить желаемое с действительным.

При посещении участка, общении с представительствами агентства и продавцом участка важно выяснить несколько моментов:

• Какие грунты залегают на участке? Ответ на этот вопрос поможет определить фундамент будущего дома.

• Каков уровень грунтовых вод на участке? Это особо важно, если есть желание построить здание с цокольным этажом.

• Какая дорога ведет к участку? Прекрасная проселочная дорога до участка весной и осенью может раскиснуть и превратиться в непроходимое болото.

• Обязательно выяснить все нюансы относительно коммуникаций. Если вода качается из скважины, то каково ее качество? Если газа нет, то каковы перспективы? Есть ли возможность телефонизации? И т. д.

• Есть ли централизованный вывоз мусора и доставка почты?

• Приватизирована ли земля?

В целом покупка участка под строительство в процессуальном плане мало отличается от покупки любой другой недвижимости. Как отметили в ипотечного агентства «Ямал», на сегодняшний день выбор участков во всех районах города достаточно широк, и подходящий вариант для себя может найти практически каждый покупатель.